但我的房子我应该怎么办？

房子渗漏且保修期已过，需自行负责维修。依据《物业管理条例》，物业可提供有偿服务。若不及时处理，可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全及价值。建议请专业机构鉴定原因并修补，避免严重后果。
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房子渗漏需处理。操作如下：1.请房屋质量检验部门鉴定漏水原因，出具报告；2.凭报告要求物业或自行修补，并协商赔偿；3.若物业不配合，收集证据，向法院提起诉讼，维护权益。
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房子渗漏常见处理方式是请专业机构鉴定并维修，或要求物业有偿维修。选择时，应考虑维修成本、专业性和效率，以及物业的服务质量和费用。若物业不配合，可通过法律途径解决。