离婚后房贷如何分割？

离婚后房贷未还清的，属于夫妻共同债务，应由双方协商处理；协商不成的，由法院根据具体情况判决。
如果贷款属于夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任；
如果一方能证明该贷款未用于夫妻共同生活，可主张不承担该债务；
如果存在婚前或婚后的财产协议，明确约定了债务归属，则按协议执行；
如果房产登记在一方名下且贷款也由其单独承担，则该债务由登记方承担，另一方可主张其他财产补偿。
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根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”这意味着，若房贷是在婚姻关系存续期间为共同生活所借，则属于夫妻共同债务，双方均有偿还义务。在具体适用中，法院会结合贷款合同、还款记录、夫妻共同生活的证明等材料判断贷款是否用于共同生活。若无法证明贷款用于共同生活，或存在婚前、婚后的财产协议明确债务归属，则可排除共同债务的认定。因此，在离婚后房贷的分割中，关键在于贷款用途与财产协议的认定，法院将据此作出债务分配的判决。
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1、明确贷款性质：收集贷款合同、还款记录、夫妻共同生活的相关证据，判断贷款是否属于夫妻共同债务。这有助于在协商或诉讼中主张合理权益。
2、优先协商解决：在双方关系尚可的情况下，尽量通过协商明确房贷的承担主体，减少后续纠纷和诉讼成本。
3、保留完整证据：包括贷款合同、还款记录、财产协议、共同生活的证明等，以备将来可能发生的争议或诉讼。
4、及时寻求专业律师帮助：如协商无果，应尽早咨询专业律师，制定应对策略，确保自身权益不受侵害。
选择解决方案时应重点考虑贷款用途、双方实际经济状况及证据完整性。
如您情况特殊，建议进一步向专业律师咨询，以便获得针对性法律建议。
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1、债务分配不公风险：若一方无法提供贷款用于共同生活的证据，可能导致法院认定为个人债务，使另一方免于承担，造成实际承担方经济损失。例如，若男方无法证明房贷用于家庭共同生活，法院可能判决由女方单独承担。
2、信用受损风险：即使离婚协议约定由一方承担房贷，但银行仍可能向双方追责。若承担方未按时还款，另一方的信用记录仍可能受到影响。例如，女方在离婚后未继续关注房贷还款情况，男方逾期还款导致女方信用受损，影响其后续贷款购房或就业。